Doppelhaushälfte rechts Haus1 Hausnummer 2

nur 399.000 €
Herrmann-Köhler-Str. 2, ,
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Verfügbare Einheiten

Übersicht

  • zuletzt aktualisiert:
  • 25. November 2021
  • 4 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • 1 Carport
  • 696.00 m2
  • Baujahr: 2021

Beschreibung

Hier entstehen in attraktiver Lage von Gifhorn-Sassenburg drei moderne Doppelhäuser mit sechs Doppelhaushälften.

Auf zwei Etagen verteilen sich 4 Zimmer zuzüglich ein Ankleide- und Hauswirtschaftsraum.

Die Objekte in hochwertiger Massivbauweise mit verklinkerter Fassade versprechen durch eine offene Raumaufteilung und bodentiefen Fenster im Wohnbereich eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, die viel Gestaltungsfreiraum für eigene Ideen lässt.

Die Terrassen und Gärten laden an sonnigen Tagen zum gemütlichen Verweilen ein.

Ausgestattet sind die Häuser unter anderem mit einer Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden sowie integrierten Abstellräumen. Zugehörig sind jeweils ein PKW-Stellplätze und ein Carport.

Das Haus
  • Doppelhaushälfte
  • 2 Geschosse
  • Baujahr: 2021
    Zustand: Neubau/Erstbezug
  • Stellplätze 2 inklusive 1 Carport
  • Fassade: verklinkert
  • Fenster: 3-fach Verglasung
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Strom
  • Fussbodenheizung
Bauleistung

Jedes Haus wird nach den anerkannten und modernsten Regeln der Technik (DIN + EnEV) errichtet und gebaut. Die unten aufgeführte Bau- und Leistungsbeschreibung kann von den tatsächlich ausgefürhten Arbeiten abweichen und sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Die Verblendfassade (Klinker9)
Die Außenwände werden mit porosierten Hochlochziegeln, Dämmmatten und Verblendsteinen (Klinkern) erstellt. Die Verblender werden in einem Arbeitsgang mit glattgestrichener Fuge gemauert. Die Farbe der Fuge ist zementgrau. An den Hausecken wird eine dauerelastische Stoßfuge als Dehnungsfuge eingefügt. Entsprechend den baulichen Vorschriften werden Stürze mit einem verzinkten Stahlwinkel abgefangen.

Die Gesamtwandstärke beträgt ca. 45 cm und setzt sich wie folgt zusammen:

  • 1,2 cm Innenputz
  • 17,5 cm porosierter Hochlochziegel
  • 16 cm Dämmmatte aus Mineralfaser
  • 10-15 cm Verblendsteine
Gebäudetrennwand für Doppel- und Reihenhäuser
Entsprechend der statischen Anforderungen werden die Gebäudetrennwände bis unter die Dachhaut geführt. In zweischaliger Bauweise ausgeführt, entspricht die Haustrennwand den allgemeinen anerkannten Regeln der Technik, zwischen den Schalen wird eine Schalldämmmatte von ca. 40 mm eingebaut.
Innenwände im Erd- und Obergeschoss
Entsprechend den statischen Anforderungen werden die tragenden und aussteifenden Innenwände im Erdgeschoss in Ihrem Haus massiv ausgeführt sein. Im Erdgeschoss beträgt die Rohbauhöhe ca. 2,75 m.
Stahlbetondecke
Als Geschossdecke zwischen Ihren Wohngeschossen führen wir eine Stahlbetondecke in einer Stärke gemäß den statischen Berechnungen aus. Die vorgefertigten Filigrandeckenelemente weisen eine schalungsglatte Oberfläche auf und erhalten von uns zur vollständigen Deckenstärke eine Ortbetonschicht laut Statik.

Die Verspachtelung der Elementfugen erfolgt in der Qualitätsstufe Q2, so dass die Deckenunterseiten im Erd- und Obergeschoss geschlossen sind. Die endgültige Untergrundvorbereitung zum Tapezieren erfolgt im Rahmen der Maler- und Tapezierarbeiten.

Dachkonstruktion
Für die Konstruktion des Dachstuhls wird Konstruktionsvollholz verwendet. Durch Trocknung entfällt eine Imprägnierung.

Nicht immer selbstverständlich aber bei uns inklusive: Die Höhe der Hauptdachsparren beträgt immer 24 cm, ob bei ausgebauten oder ausbaufähigen Kehlbalken- oder Pfettendachkonstruktionen.

Es wird eine Bitumenpappe zwischen Mauerwerk, Beton und Holzbauteilen eingebaut. Konstruktive Eisenteile einschließlich des Windrispenbands sind feuerverzinkt bzw. korrosionsgeschützt.

Aus den Vertragszeichnungen können Sie die festgelegte Dachform sowie den Grad der Dachneigung und die Drempelhöhe ab Oberkante Rohgeschossdecke ablesen.

Dacheindeckung - Steildach
Ihr Dach soll Ihr Haus jahrelang gut vor jeglichem Wetter schützen und ist dabei den unterschiedlichsten Witterungseinflüssen und Temperaturschwankungen ausgesetzt. Aus diesem Grund setzen wir bei Steildächern für Ihre Dacheindeckung auf Qualität. Zur Ausführung kommen Dachsteine der Fa. Creaton oder gleichwertig.

Wir bieten Ihnen die Dachsteine in den Farben ziegelrot, klassisch rot, granit oder dunkelbraun passend zu Ihrem Traumhaus inklusive aller Formteile wie Ortgang, First- und Gratsteine, an. Für die Unterkonstruktion des Steildaches verwenden wir eine Dachlattung und Konterlattung auf einer diffusionsoffenen Unterspannbahn mit ausreichender Stoßüberdeckung.

Regenrinnen / Fallrohre
Für die Entwässerung des auf Ihrem Dach anfallenden Regenwassers montieren wir halbrunde Vorhangrinnen in hochwertiger Titanzink-Ausführung mit den erforderlichen Rinneisen, Rinneneinlauf und Rinnenböden. Entsprechend Ihrem Wunsch können wir über eine Zusatzvereinbarung die Dachklempnerarbeiten auch in Kupfer ausführen.

Die Regenfallrohre enden ca. Oberkante des Gebäudesockels. Standrohre und die Anschlüsse an die Regenwasserleitung übernehmen Sie oder die von Ihnen mit der Gartengestaltung beauftragte Firma im Rahmen der Fertigstellung der Außenanlagen.

Dachuntersichten
Mit Ihrer Wahl der Dachvarianten bzw. dem daraus resultierenden Dachüberstand und den technischen Erfordernissen der Konstruktion ergibt sich die Ausführung der Dachuntersicht.

Für die Verkleidung verwenden wir gehobelte Fichtenprofilbretter mit Nut und Feder, weiß oder farblos offenporig grundiert, längs verschalt.

Haustür
Ihre Haustür begrüßt die Besucher mit einer modernen Griffstange aus Edelstahl. Je nach Ihrem persönlichen Geschmack stehen sechs verschiedene Türfüllungen standardmäßig ohne Aufpreis für Sie zur Auswahl. Mit einer Drückergarnitur, Profilzylinder und einer Dreifachverriegelung mit Schwenkhaken erfüllt die Haustür Ihren hohen Anforderungen für die Sicherheit Ihrer Familie.

Das Eingangstürelement ist als RAL-gütegeprüftes Profil mit 6-Kammersystem für eine optimale Wärmedämmung aus weißem Kunststoff gefertigt. Für eine große Flügelstabilität sorgen verschweißte Eckverbinder sowie drei zweiteilige dreidimensional verstellbare Türbänder. Die Beschläge sind weiß pulverbeschichtet für eine maximale Farbbeständigkeit.

Wärmeverlusten beugt der große Flügelüberschlag mit einer optimalen Dichtigkeit vor während wir die Türschwelle thermisch getrennt ausführen.

Alternativ können Sie über einen Zusatzauftrag auch Haustüren aus Holz oder Aluminium sowie Einbruchsicherungen erhalten.

Fenster im Erd-, Ober- bzw. Dachgeschoss
Die Fenster Ihres Hauses sind wie Augen innerhalb der Fassade – wählen Sie deshalb die Fenster nach Ihrem persönlichen Geschmack und verleihen Sie Ihrem Haus ein freundliches Gesicht!

Entsprechend den technischen Vorgaben montieren wir senkrecht stehende Fenster aus weißem RAL-gütegeprüftem Kunststoff mit 6-Kammerprofil mit Stahlverstärkung und 3-Scheiben-Wärmeschutzglas fachgerecht in den Außenwänden Ihres Hauses

Mit weißen Kunststoffabdeckungen sind alle sichtbaren Beschlagsteile versehen. Der ebenfalls weiße Fenstergriff ist pulverbeschichtet und schon im Standardumfang mit einer Arretierungstechnik ausgestattet. Weiterhin wird für Ihre persönliche Sicherheit der Fensterbeschlag als Aushebelsicherung mit Pilzkopfverriegelungen als erhöhte Sicherheit montiert.

Für eine optimale Dämmung besteht die Verglasung der senkrechten Fenster Ihres Hauses aus hochwertigem 3-Scheiben-Wärmeschutzglas mit einem Ug-Wert von 0,7 W/m²K.

Trockenbauarbeiten

Mit einem gut gedämmten Dach sparen Sie auf optimale Weise Energie und halten Ihre Heizkosten niedrig. Wir sorgen bereits in unserer Standardausführung mit einer 200 mm starken Qualitäts-Mineralwolle (WLG 035) für beste Dämmergebnisse. Die Erstellung erfolgt aus Mineralfaserdämmung, luftdicht verklebter dampfdiffusionsdichter Folie und Gipskartonbauplatten auf einer Traglattung. Im Badbereich verwenden wir imprägnierte Gipskartonbauplatten zum Feuchteschutz.

Häuser mit ausgebautem Dachgeschoss

Unsere Trockenbauarbeiten bei Häusern mit ausgebautem Dachgeschoss beinhalten das Dämmen und Beplanken der Dachgeschossdecke und der Dachschrägen.

Dachgeschossdecke (Kehlbalkenebene) / Dachschräge (Sparrenebene)

  • 200 mm Mineralwolle (WLG 035) zwischen den Kehlbalken / Sparren
  • luftdichte Dampfbremsfolie
  • 12,5 mm Trockenbauplatte (Gipskarton)

Wir hören nicht auf halber Strecke mit der Arbeit auf. Denn wichtig, aber nicht immer selbstverständlich: die Spachtelarbeiten der Trockenbauplatten gehören bei uns zum Leistungsumfang und werden von uns im Rahmen der Trockenbauarbeiten ausgeführt.

Die Oberflächen der Gipskartonplatten werden von uns tapezierfähig erstellt, dabei erreichen wir mir den verspachtelten Oberflächen die Qualitätsstufe 2. Die Anschlussfuge zwischen dem Mauerwerk und den Gipskartonplatten ist, im Rahmen der Malerarbeiten mit Acryl in Eigenleistung oder durch Ihren Malereifachbetrieb zu schließen. Nebenleistungen des Malergewerkes sind vom AG zu erbringen.

Innenputz
Alle Wandinnenseiten der Wohnräume erhalten einen geglätteten Putz der Qualitätsstufe 2 und können direkt als Tapetengrundlage von Ihnen genutzt werden. Im Bad verwenden wir einen für Feuchträume zugelassenen Putz inklusive der erforderlichen Eckschutzschienen.
Estricharbeiten
Wir verlegen in den Wohngeschossen des Erd- Ober- bzw. Dachgeschosses einen wärme- und schalldämmenden, schwimmenden Estrich. Wenn Sie für Ihr Haus keinen Keller bestellt haben, bringen wir zwischen Estrich und Erdgeschoss-Sohlplatte eine Abdichtungsbahn auf.

Der Fußbodenaufbau im Erdgeschoss beträgt ca. 150 mm:

  • 2 Lagen Dämmung je ca. 40 mm
  • 1 Lage Folie
  • Estrich ca. 60 mm mit Randdämmstreifen

Der Fußbodenaufbau im OG oder DG beträgt ca. 150 mm:

  • 1 Lage Dämmung ca. 80 mm
  • Estrich ca. 60 mm mit Randdämmstreifen
Innenfensterbänke
Entsprechend Ihrer Bemusterung führen wir alle Innenfensterbänke der senkrechten Fenster mit Mauerwerksbrüstung des Erd- Ober- bzw. Dachgeschosses in ca. 20 mm Stärke in Naturstein (Marmor oder Granit) aus. Je nach Einbausituation stehen die Innenfensterbänke ca. 20 mm in den Innenraum über.

Im Bad und Gäste-WC werden die Innenfensterbänke mit den Wandfliesen verfliest.

Fliesenarbeiten
In Zusammenarbeit mit autorisierten Fachhandwerkern führen wir die Fliesenarbeiten in Ihrem Haus gemäß der Vorschriften und Richtlinien des Fliesenlegerhandwerks aus. Ihrem individuellen Stil entsprechend können Sie uns mit vielfältigen Bordüren aber auch mit spannenden Materialkombinationen beauftragen.

Badezimmer und Duschbad

In Bädern und Duschbädern verlegen wir Bodenfliesen in einem Dünnbettmörtel auf dem Estrich parallel zu Wänden und verschlemmen die Fugen in zementgrau. Sockelleisten sind im Leistungsumfang nicht enthalten. Die Wände werden türhoch gefliest und weiß verfugt.

WC

Ihr WC erhält Bodenfliesen wie Ihr Badezimmer. Die Wände werden bis zu 160 cm hoch ohne Sockelfliesen verfliest und weiß verfugt.

Küche

In der Küche erstellen wir für Sie im Bereich der Spüle einen Fliesenspiegel mit einer Fläche bis zu 3 m². Der Fußboden erhält Bodenfliesen und im Sichtbereich der Küchenmöblierung einen Fliesensockel aus dem Material der Bodenfliesen mit einer Höhe bis zu 6 cm.

Diele / Flur im EG

Ihr Eingangsbereich erhält Bodenfliesen und einen Fliesensockel aus dem Material der Bodenfliesen mit einer Höhe bis zu 6 cm.

Estrichflächen, die mit Bodenfliesen belegt werden, erhalten eine Rissbewehrung.

Allgemein

  • Der Materialpreis der Fliesen beträgt bis zu EUR 50,-/m² inkl. Mehrwertsteuer (Bruttoverkaufspreis
    gemäß Preisliste).
  • Bodenfliesen werden grau, Wandfliesen weiß verfugt.
  • Die Verlegung erfolgt in Dünnbettmörtel (Fliesenkleber).
  • Bordüren, Einleger, Diagonalverlegung, glasierte Kanten, Jollyschienen oder die Verfliesung von Dachschrägen sind nicht im Leistungsumfang enthalten.
  • Sonderverlegungen, Sondergrößen und Mehrverfliesungen sind im Rahmen von Zusatzvereinbarungen möglich.

Wir verfugen die Anschluss- und Dehnungsfugen, ausgenommen der Sockelleisten, elastisch. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesen Fugen um so genannte Wartungsfugen handelt. Nur im Bad und WC gehören die erforderlichen Rohrverkleidungen zum Gewerk Fliesenarbeiten und werden von uns erstellt.

Die Treppe und die Innentüren
Wir montieren eine elegante Zweiholmtreppe mit massiven Holzstufen aus stabverleimter Buche und einem Metallgeländer mit Handlauf. Die Stahlteile sind grundiert und können im Rahmen Ihrer Malerarbeiten nach Wunsch lackiert werden.

Alternativ können Sie über einen Zusatzauftrag auch eine formschöne Holztreppe aus Buche mit eingestemmter Wange und massiven Stufen (stabverleimt) und Holzgeländer mit Holzstäben nach Bemusterung und Vertragsgrundriss erhalten.

Wir möchten Sie an dieser Stelle darauf hinweisen, dass Farbabweichungen naturbedingt sind und keinen Reklamationsgrund darstellen. Holz ist ein Naturprodukt.

Innentüren

In der Innenausstattung bieten wir zu Ihrem Stil und dem Charakter Ihres Hauses passende Innentüren mit einer Einlage als Röhrenspansteg und Türzargen. Mit einer pflegeleichten Beschichtung bauen wir die Innentürenelemente einschließlich Futter und Bekleidung eingelegter Dichtung sowie der Drückergarnitur und Rosette in den Räumen des Erd-, Ober- und Dachgeschosses und soweit vereinbart auch des Kellergeschosses ein.

Folgende Oberflächen stehen Ihnen ohne Aufpreis zur Auswahl: Dekore in Buche, Ahorn und Eiche jeweils als CPL-Ausführung und Weiß-Lack.

Elektroinstallation
Mit Fachkompetenz planen wir die elektrische Ausstattung Ihres Hauses gemäß den neusten VDE-Vorschriften und lassen Sie durch autorisierte Elektrofirmen ausführen. Wir garantieren einen hohen Qualitätsstandard und eine lange Funktionalität, in dem wir nur Elektromaterialien namhafter Hersteller einbauen.

Wir realisieren die gesamte elektrische Ausstattung Ihres Hauses entsprechend den technischen Vorschriften des jeweils zuständigen Energieversorgungsunternehmens (EVU). Sofern von Ihrem örtlichen Energieversorgungsunternehmen zusätzliche Leistungen abgefordert werden, sind diese nicht Bestandteil des Leistungsumfanges und müssen von Auftragnehmer getragen werden.

Das örtliche Energieversorgungsunternehmen liefert ebenfalls den Hausanschlusskasten und den Zähler und montiert diesen im Hausanschlussraum. Diese Leistung beauftragen Sie als Bauherr direkt bei Ihrem Energieversorger.

Mit hochwertigen Schalter- und Steckdosen-Fabrikaten von namhaften Herstellern wie z. B. Busch-Jäger oder Jung in weiß statten wir Ihre Räume aus.

In den Räumen Wohnzimmer (bzw. Wohn/Esszimmer), Kinderzimmer, Gästezimmer und Büro werden multimediale Anschlussdosen für Rundfunk/Fernsehen, Telefon und Netzwerk installiert. So können Sie flexibel entscheiden, in welchen Raum zu welchem Zeitpunkt welche Nutzung möglich sein soll.

Die Netzwerkkabel CAT7 werden bis zur Anschlussstelle für Telekommunikation eingebaut und auf ein Patchfeld aufgelegt. Die aktiven Komponenten, die nicht im Leistungsumfang bei uns enthalten sind, verbinden Sie mittels Stecker für die jeweils gewünschten Funktionen je Raum.

Rauchmelder
Rauchmelder können Leben retten. Zentral unter der Decke installiert erhöhen Rauchmelder die Sicherheit. Wir übergeben Ihnen die Rauchmelder für die Bereiche Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer und Flur im OG bzw. DG nach Fertigstellung des Hauses. So können Sie die Melder nach Fertigstellung Ihrer Malerarbeiten und vor Ihrem Einzug selbst am gewünschten Ort installieren.
Sanitär-Rohinstallation
Die Sanitärrohinstallation beinhaltet alle für den Betrieb der unter Punkt 13.2 beschriebenen Sanitärobjekte erforderlichen Be- und Entwässerungsleitungen sowie alle Entlüftungsleitungen.

Bewässerung

Alle Frischwasserleitungen für die Kalt- und Warmwasserversorgung werden zukunftssicher, je nach örtlicher Wasserqualität, aus hochwertigem Kunststoffrohr hergestellt.

Kaltwasserleitungen werden isoliert und Warmwasserleitungen werden energiesparend wärmegedämmt. Die Verlegung erfolgt in reichlich bemessenen Querschnitten von allen Sanitärobjekten bis zum Wasserzähler.

Entwässerung

Bei Nichtunterkellerung werden Entlüftungs- und Abwasserleitungen unterhalb der Fundamentplatte verlegt und auf dem kürzesten Wege bis zu den Außenfundamenten geführt. Die Entlüftung erfolgt über das Dach. Die Entlüftungsleitungen werden dabei unauffällig, an eine besondere Dachpfanne mit einem integrierten Abluftrohr in der Farbe der Dacheindeckung, angeschlossen.

Auch zum Ausbau vorbereitete Geschosse erhalten jeweils eine Be- und Entwässerungsleitung, sofern dort der spätere Anschluss von Sanitärobjekten geplant ist. Unterputzspülkästen, wandhängenden WC-Anlagen, werden im Rahmen der Sanitär-Rohinstallation vor den geputzten Wandflächen montiert. So wird auch in diesen Wandbereichen die Luftdichtheit gewährleistet. Die Unterputzspülkästen bieten nach Verkleidung und Verfliesung über deren gesamte Breite eine praktische Ablagemöglichkeit.

Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Bemusterung die Architektur-Planzeichen in den Plänen nicht den tatsächlichen Objekten entsprechen.

Sanitärobjekte

Beim Einbau der Sanitärobjekte achten wir auf namhafte Hersteller von hochwertigen Qualitätsprodukten. In klassischem Weiß erstrahlen die Sanitärobjekte während die Armaturen in verchromter Ausführung montiert werden. Wir verwenden folgende Markenprodukte:

  • Einhebel-Mischbatterien von Grohe (Serien Concetto oder Eurostyle)
  • Sanitärobjekte von Villeroy & Boch (Serie Omnia Classic)
  • Badewannen und -Duschwannen von Ideal Standard oder gleichwertig

WC-Ausstattung

  • Als Waschtischanlage bauen wir Ihnen einen Porzellanwaschtisch von ca. 50 Zentimeter Breite in der Farbe weiß mit einer Einhand-Misch-Armatur und mit Ablaufgarnitur ein.
  • Ein wandhängendes Porzellan-Tiefspülklosett in der Farbe weiß mit WC-Sitz installieren wir Ihnen als Unterputzspülkasten mit einer Kunststoffabdeckplatte ebenfalls in weiß.

Bad-Ausstattung

  • Das Bad statten wir Ihnen mit einer hochwertigen Badewanne mit einem äußeren Maß von ca. 170 x 75 cm, in der Farbe weiß mit Wannenfüll- und Schlauchbrausearmatur und Brauseschlauch sowie einer Handbrause mit Brausehalter aus.
  • Für einen großen Waschtisch sorgen wir mit dem Einbau eines Porzellanwaschtisch von ca. 65 Zentimeter Breite in der Farbe weiß mit einer Einhand-Misch-Armatur verchromt und mit Ablaufgarnitur.
  • Ein wandhängendes Porzellan-Tiefspülklosett in der Farbe weiß mit WC-Sitz installieren wir Ihnen als Unterputzspülkasten mit einer Kunststoffabdeckplatte ebenfalls in weiß.
  • Des Weiteren installieren wir Ihnen eine Duschwanne entweder in 80 x 80 cm oder 90 x 90 cm, Farbe weiß, Höhe ca. 15 cm, mit Einhand-Schlauchbrausearmatur verchromt, Brauseschlauch und einer Handbrause sowie einer Brausestange montiert.

Duschbad-Ausstattung (sofern vorhanden)

  • In Ihrem Duschbad installieren wir Ihnen eine Duschwanne entweder in 80 x 80 cm oder 90 x 90 cm, Farbe weiß, Höhe ca. 15 cm, mit Einhand-Schlauchbrausearmatur verchromt, Brauseschlauch und einer Handbrause sowie einer Brausestange montiert.
  • Als Waschtisch bauen wir Ihnen einen Porzellanwaschtisch von 65 Zentimeter Breite in der Farbe weiß mit einer Einhand-Misch-Armatur und mit Ablaufgarnitur ein.
  • Ein wandhängendes Porzellan-Tiefspülklosett in der Farbe weiß mit WC-Sitz installieren wir Ihnen als Unterputzspülkasten mit einer Kunststoffabdeckplatte ebenfalls in weiß.

Anschlüsse in der Küche

Für den bauseitigen Anschluss der Küchenspüle und des Geschirrspülers montieren wir einen Warmwasseranschluss mit einem Eckventil, ein Kaltwasseranschluss mit zwei Eckventilen und ein Schmutzwasseranschluss auf Putz montiert.

Waschmaschinenanschluss

Nach Ihren Wünschen installieren wir den Anschluss Ihrer Waschmaschine mit einem Kaltwasserzapfhahn und montieren einen Entwässerungsanschluss auf Putz im Badezimmer oder im Hausanschlussraum

Außenzapfstelle

Zur bequemen Gartenbewässerung wird die Außenzapfstelle mit einem gefälligen verchromten Kaltwasserzapfhahn an der Außenwand im Bereich des Hausanschlussraumes ausgestattet. Das innenliegende Absperr- und Entwässerungsventil schützt vor unbefugter Wasserentnahme und ermöglicht eine bequeme Handhabung der Entleerung vor jedem Winter.

Heizung
In Zeiten steigender Energiekosten senken Sie mit Ihrem hochgedämmten Haus Ihre Heizkosten. Zusammen mit der Nutzung erneuerbarer Energien schonen Sie nicht nur die Umwelt sondern auch Ihren Geldbeutel.

Luft/Wasser-Wärmepumpe

Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe ist die ideale Kombination aus ökologischer Energieerzeugung und perfektem Komfort. Luft als Wärmequelle steht Ihnen überall zur Verfügung und kann jederzeit ohne Genehmigung genutzt werden. Mit intelligenter Wärmepumpentechnik nutzen wir die Wärmequelle Luft zur Beheizung Ihres Hauses und zur Warmwasserbereitung. Kostengünstiger und umweltschonender können Sie kaum heizen.

Wir installieren alternativ und gegen gesonderte Berechnung eine Luft/Wasser-Wärmepumpen als Außenaufstellung mit extrem leisen Ventilatoren. Die integrierte Regelung überwacht neben der Wärmepumpe auch alle angeschlossenen Komponenten, um eine verbrauchsoptimierte Betriebsweise mit höchstmöglichem Komfort zu erreichen.

Fußbodenheizung

In Ihren zur Beheizung vorgesehenen Räumen der Wohngeschosse installieren wir eine Fußbodenheizung.

Mess- oder Übergabeeinrichtungen innerhalb oder außerhalb des Gebäudes gehören  nicht zu den von uns zu erfüllenden Leistungen. Dies gilt ebenfalls für Prüf- oder Bearbeitungsgebühren der Energieversorger.

Heizkörper

In den Wohnräumen und der Diele im Erdgeschoss werden moderne und formschöne, werksseitig in weiß-lackierte Flachheizkörper installiert, sofern vereinbart

Hauspreis
Der Preis je Doppelhauälfte beträgt 399.000,00€.
Grundstück
Die angebotenen Objekten befinden sich auf einem Erbpachtgrundstück und ist insgesamt 696,00 qm groß.  Sie brauchen das Grundstück also nicht zu kaufen, sondern werden Mieter. Das bedeutet, dass während der Laufzeit ein sogenannte Erbpachtzins oder Erbbauzins zu zahlen ist. Die Laufzeit beträgt 99 Jahre. Das Grundstück stellt für Sie keinen hohen einmaligen Kostenfaktor dar.

Das Grundstück braucht also nicht gekauft zu werden, was sich erheblich positiv auf den Kaufpreis des Hauses auswirkt. Stattdessen zahlen Sie pro Quadratmeter einen Erbpachtzins (Miete) in Höhe von 5,00€ im Jahr. Straßenseitig befindet sich ein Grundstücksanteil mit der Größe von ca. 351,00 Quadratmetern, der nicht bebaut und damit ausschließlich als Garten-/Freifläche genutzt werden darf. Für diesen Anteil berechnen wir einen Erbbauzins in Höhe von 2,50€.

Bei der hier angebotenen Grundstücksgröße von 696,00 m2 beträgt der Zins monatlich umgerechnet ca. 216,88€.

Objektanschrift
Warte auf Informationen vom Architektekten
Informationen zur Umgebung

Triangel ist ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Sassenburg und liegt zwischen Hannover und Berlin, zwischen Hamburg und dem Harz inmitten im Süden der Lüneburger Heide unweit der Kreisstadt Gifhorn

Bekannt wurde 200 Jahre „junge“ Triangel durch zwei ehemalige ortsansässige Industriewerke, in denen Spanplatten und Dämmteile für die Automobilindustrie hergestellt wurden.

Nach einer Verlagerung der Produktionsstandorte entstand auf dem Areal der “Industriepark Triangel”, auf dem sich viele kleiner Firmanen angesiedelt haben.

So befinden sich in dem Gewerbegebiet eine Speditionen, eine Lackiererei, ein Formenbau, gastronomische Betriebe, ein Einkaufsmarkt, kleine Geschäfte, KFZ-Werkstätten, kleine Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sowie einem Kindergarten und Arztpraxen.

Stand 01.02.2020 / Änderungen und Irrtümer vorbebhalten.

Energieklasse A+

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Adresse: Herrmann-Köhler-Str. 2
Stadt:
Ortsteil:
Bundesland:
Postleitzahl: 38524
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Objektnummer: 29114
Preis: nur 399.000 €
Grundstück: 696.00 m2
Wohnfläche: 131.00 m2
Schlafzimmer: 3
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Energieklasse: A+
Hauswirtschaftsraum: vorhanden
Garage: 1
Objekt-ID: 38524-2
Baujahr: 2021
Baubeginn: voraussichtl. März 2021
Keller: Kein
Extra Details: Garten
Fassade: Klinker
Etagen: 2

Finanzierungsbeispiel: Bitte geben Sie Ihre Anzahlung, den Zinsatz und Ihre monatlichen Nebenkosten an. Dieses Beispiel ist unverbindlich und ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

1,404.29
monatlich
  • Rate inklusive Zinsen
  • Grundsteuer
  • Erbpachtzins (monatlich)
1,188.29
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Lageplan
Lageplan

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